06 美人出招 英雄狗熊都会落败（第2/9页）

当天下午，李翠平将王朝、马汉、张龙、赵虎四大保镖召集到办公室，让他们安排专人密切关注吴洁纯的一举一动。

没想到，她吴洁纯倒是主动来了。恰恰就在李翠平正在吩咐工作的时候，吴洁纯走了进来。

吴洁纯自报家门，说：“姐姐好，我是鑫地公司的吴洁纯，上午才到，姐姐就叫我小吴吧。早就听说过姐姐的大名，都说你是荆都的第一号女强人，今后，我难免会经常请教，还请姐姐多多关照。”说着，拿出两只精致的纸袋，递给李翠平说，“这是托人从韩国带回来的两盒原产地化妆品，也不知道适不适合姐姐，算是妹子我的一点心意吧，无论如何请收下。”

吴洁纯左一声姐姐右一声姐姐叫得亲热热的，又是送化妆品，把李翠平弄得倒是有点不好意思，她就是有再大的不满暂时也只能放到一边。她说：“鑫地是全国有名的大企业，我这点产业，上不得场面的，不过是在家门口混一口饭吃而已。今后，我们互相提携，你放心，有我在，不会有谁把你怎么样的。”

吴洁纯说：“姐姐这样说，我就放心了，妹子我还有一件小事，想找姐姐商量一下。”

原来，吴洁纯是来租办公场所的。吴洁纯打算过几天注册成立荆都鑫地房地产开发公司，公司需要办公地点，她看到花都闲置房较多，打算租几间装修一下作为临时办公室。

李翠平说：“房子有，你尽管住，还谈什么租呢？”

“那怎么行，你不收房租，我就无法住得心安。这样，先付30万吧，我明天就安排会计打到花都的账户上。”

“哪里要得了这么多钱？”

“我住的日子还长着呢，说不定要住三年五载的，姐姐就不要再推辞了。”接着，吴洁纯还问起了荆都官场的情况，以及当前的房地产市场，两人谈了很久。

李翠平明白，吴洁纯这是给她送礼来了。荆都哪里租不到房子呢，为什么偏要在花都租呢？再说，几间房子又哪里要得了那么多租金。看来，这个女人有眼光，会办事，做人大方，她找自己这棵大树也算是找对了。

接下来，吴洁纯就要和市委、市政府正式开始洽谈五星级酒店建设的具体问题。她知道，这才是一场真正的攻坚战。到底能争取到多少优惠政策呢，她的心里也没有底，只能努力为之了。

一家没有高档次酒店的城市新区是不可想象的。由于荆都城市新区正处在起步建设中，目前新区内已入驻的机关和企业屈指可数。可以预见，新建的五星级酒店入住率不会很高。五星级酒店建设投入资金巨大，投入使用运营成本很高，所以，各地对新上马的高端酒店项目都出台了不同程度的优惠政策，一般采取土地补偿。即除酒店用地只收取成本价之外，另外补偿一定数量的土地供商家进行房地产开发，以弥补酒店建设和运营资金的不足。因为酒店是服务性设施，一方面可以提升这一地区的接待水平，更重要的是，能直接带动新区的地产增值。

吴洁纯开出的条件是，除酒店建设用地外，奖励土地三百亩。

目前，荆都新区土地出让金每亩已超过七十万元，三百亩的出让金就在两个亿以上。扣除一级土地整理成本和应缴纳的各种契税，净得收益也在一亿五千万元以上。酒店号称投资五个亿，实际上两三个亿完全足够。也就是说，如果三百亩土地的优惠政策落实到位，吴洁纯并不需要出什么钱就能建起酒店，而且，这还不包括利用奖励土地进行房地产开发带来的收益。可以看出，她的条件相当苛刻。这也是众多开发商热衷于在城市新区建设高档酒店的原因。谁是第一个吃螃蟹的人，往往也是第一个享受巨额回报的人。

当然，荆都市在这方面还有讨价还价的余地。