第三百五十四章 大学的最后一次考试（第3/4页）

一位老师首先发问，“冯一平同学，你在论文中提到，我国一线城市的房价，比如首都，将来会赶超国际一流大都市的水平，请问有什么依据。”

“这个问题，我在论文里已经有了详细陈述，我现在简单作答，详细的数据，大家可以查阅我的论文。”

这方面，是冯一平论述的重点，他这篇论文的意义，主要是想提醒那些还没注意到这些问题的人，能注意到这个问题，并且能付诸行动。

当我们知道未来的发展趋势，并且可能无法改变这种趋势的时候，那最好就是适应，简单点说，就是趁房价还没高到承受不起的时候，抓紧买一套。

“首先，我们的首都，将来必然也是国际一流的大都市，这一点，是确定无疑的，所以，首都的房价，自然会要符合它的身份，这一点，我想大家应该也没有疑议。具体的，我们可以参照首都富人区的房价变化趋势，就会对首都房价未来的趋势，就会有个大概的认识。”

首都最开始的富人区，是亚运村，当时是三四千一平米，现在，至少得四万一平米的才叫富人区。

“至于房价变高，还有一个客观条件，像首都这样的一线城市，会吸引来自全国各地的人，比如我想今天在场的同学，不管老家是哪里，怕是都希望将来能在首都安家，对吧。加上首都原来居民的需求，刚需就会很大，但是，土地的供应始终有限，依据市场规律，凡是供不应求的商品，价格自然会高。”

“再者，土地的所有者，地方政府，从主观上，也愿意土地能拍出高价，提高自己的财政收入……综上所述，未来国内像首都这样的一线城市，房价一路狂飙，将是几率非常大的一件事。”

如果是一般的同学现在提出这样的看法，怕是会让很多人嗤之以鼻，但是冯一平说的话，那效果自然不一样。

在场不但同学们在小声议论，那些旁听的老师，有些也在交头接耳，不过，同学们担心的是将来买不起房子，老师们想的是，冯一平好像说的有几分道理，那岂不是说，现在最好的投资，就是买房子？这个问题，真得好好研究研究。

部长大人不关心这事，对他们来说，房子，那哪是问题？他很严肃的发问，“你说房地产行业，将来有可能会成为国民经济的枷锁，这又是基于什么理由？”

在这个场合，冯一平只把他当老师，而且，也和好几位部长打过交道，他并不是太怵。

“房地产市场，可以说是我们国家市场化最高的一个市场，政府在这一领域，奉行不干预政策，也完全是缺位的，世界上很多发达的国家和地区，都有廉租房和经适房的制度，作为市场的调剂，但目前在国内，这些手段都没听说过。”

“鉴于房地产市场对上下游产业的巨大拉动作用，比如，房地产市场将带动上游的水泥、钢铁等行业，也能带动装饰市场、家电等行业的发展，再加上卖地带来的巨大收入，会让一些地方政府，片面的强调房地产行业的支柱作用，从而延缓对产业结构的调整。”

“我们一些地方的经济和财政收入，将严重依赖房地产行业。”

“因为房价的飙升，必然会导致大量资金涌入这一领域，甚至不排除将来一些本来从事实业的企业，因为这一领域回报高，而重点发展这一块的业务。”

“但是，纵观发达国家的支柱行业，可以是汽车制造、可以是电子产业、可以是IT等高科技、可以是金融、甚至也可以是自然资源比如石油……但是，没有一个国家或者地区，是以房地产作为支柱产业。”

“从长期来看，房地产带动的基本都是资源消耗型企业，不能带动一些靠技术创新，以具有核心竞争力的产而。”