第0369章 传说中的换地权益书（第2/4页）

普通人只能看到今天的事情，而成功者能看到明天甚至是更远的事情。

越是有能力的人，他们看到的就越远，这样获得成功的机会就会更大，创造的成就也就更大。

比如说香江的这群华人地产商们，早在70年代初，就看到了这个发展的趋势，于是他们都纷纷开始了一些布局。

这个布局，就是传说中的“乙种换地权益书”。

1959年的时候，因为连降大雨，大水冲毁了新界元朗的许多河道，政府想要征收农田来修河道。

可政府征地是要有很麻烦的手续的，包括了土地的购买、赔偿等等，没有三五个月没办法弄下来。

为了尽快完成河道修复任务，政府干脆就给农民们发了一封信，说我们今天占用你一块土地，以后我们就赔你一块更好的土地。

然后，政府就给了农民一张土地换地权益书，这就是最初的换地权益书的由来。

后来政府在新界征用土地的时候，就逐渐都开始了这样的方式。

土地所有人在同意了政府的征地之后，政府就发给他们甲种换地权益书作为凭据，等到政府那边的手续办好了之后，甲种换地权益书就会进一步生效，调换成为乙种换地权益书。

这时候的乙种换地权益书，就是可以拿来要求政府给自己一块土地的凭证了。

比如说，政府在新界有一块土地要卖，但是你恰好有这么大面积的乙种换地权益书，那你就可以去手里的乙种换地权益书跟政府申请，这块土地你就别卖了，直接补偿给我吧！

政府一看这的确是自己发下来的换地凭据，那肯定就会认账，任凭别的开发商怎么垂涎这块土地，怎么出高价，那都是要优先给乙种换地权益书的持有人的——这一点，在政府方面是默认的规矩，轻易不能打破，否则以后谁敢相信你？是你说了以后还我一块更好的土地的，我现在来拿了，你却不认账了？

可是！

通常来说，这样的情况是不可能出现的！

一般情况下，征收农用地与批租建设用地的兑换比例是5：2；征用的建筑用地的话，赔偿自然是1：1。

也就是说，政府征收农民5000平方呎的农业用地，那么给他的可以做建筑用地的乙种换地权益书就是2000方呎。

政府想要拍卖的土地，动辄几万方呎起，十几万方呎都不在话下，哪个农民手里有那么多的乙种换地权益书？

根本不可能嘛！

可是一个农民的不行，我十个农民的、一百个农民的、一千个农民的乙种换地权益书应该就行了吧？

因此，许多地产商就想到了这一块儿，从70年代开始就有房地产商不断的购买起了乙种换地权益书，特别是在80年代初的房地产火爆开始，更多的房地产开发商就花更大的手笔，收起了农民们手里的乙种换地权益书。

有些报告说起，70年代初的时候，几大地产公司就大规模疯狂的收购乙种换地权益书。

这个说法显然是错误的。

首先第一个，70年代，所谓的新鸿基、恒基兆业、南丰地产等等公司，根本还才刚刚发展起来呢，就几千万、一两亿的价值，可用现金根本不多，你来跟我解释一下，这么点钱拿去购买，称得上叫做“疯狂”和“大规模”的收购吗？

况且，由于乙种换地权益书只是在新界发出的，也只能在新界使用，所以就算有人想到过这个事情，但是70年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龙、中环、上环等等区域，那么多便宜的土地等待开发，我来你新界囤地干什么？

完全的浪费资源和浪费精力！

也就是在这两年，当市区的房价越来越贵，房地产商人们手里的钱财越来越多之后，他们才开始慢慢的把注意力放在了乙种换地权益书上面，才开始了陆陆续续的收购。