第六二三章 美滋滋（第2/3页）

李襄屏从来没过问家里生意的具体情况，所以他并不清楚李大土豪运用了多大杠杆。

然而有一点很明确，只要是运用了杠杆，那肯定就要欠银行很多钱，杠杆运用得越高，欠下的钱也就越多。

并且说句不好听的话，如果只欠银行的钱还好，假如是跑到其他渠道融资，那这其中的风险就更大——

作为曾经的土木狗，李襄屏对业内的一些内幕还是有所了解的：国内那些出事的地产商，有七成左右是出在融资渠道，有两成左右，是出在诸如官商勾结等违法乱纪。

另外还有一层，那其实是出在各种意外，例如重大安全质量事故这样的意外。

而这些钱，那当然必须等到销售启动后才能回款。

所以只要理解这点，就能理解为什么开发商会在开盘之前最焦虑——

因为在开盘之前，那正是钱花得最多的时候，也是欠银行钱最多的时候，而这些钱，那当然只有等到销售之后才能回款。

而说到销售，那说句时候，在正式开盘之前，没有任何开发商能做到心里有底。这就跟一部影视剧是一个意思。

你拍成一部电影或者一部电视剧，可能你自己会自我感觉良好，觉得自己拍得如何如何好，上映之后肯定会大卖。

然而等上映之后，这部剧偏偏就是扑街。

而房地产的销售，其实和影视剧是一个意思，别看大多数楼盘开盘之前，开发商都会吹得天花乱坠，又是各种各样花里花俏的文案，又是各种前景预测市场预测之类，然而真实情况到底如何，只有等开盘之后才能揭晓。

嗯，所以李襄屏一直认为，类似于这些玩意，其实都是地产商跟自己打气而已，大伙都喜欢用这种方式来掩饰自己的焦虑，并且各种文案做得越花俏，往往这个开发商就越焦虑。

很明显，现在的李大土豪，他就处于这种焦虑当中：

“好了襄屏，我还约了老熊谈点事，我还是那句话，你自己的事你自己拿主意，如果你真想演，那就一定要和棋院沟通好，别到时让棋院和你赵叔那边两边都为难。”

李襄屏听了点点头，对于自家老头子这话他还是表示理解，毕竟自己真要出演的话，那可不是客串打酱油啊，而是担当第一男主角。

既然是第一男主角，那没有几个月肯定是没法了事，既然一拍就是几个月，那肯定就要两边都协调好——

万一在拍摄期间，自己正好要去日韩比赛怎么办？这种事情不事先协调沟通好能行吗？

“老熊？就是那个大内卫戍部队的熊伯伯？”

“没错，就是他，”李襄屏随口一问，李大土豪也就随口回道：

“大内卫戍部队有些退伍战士，他们留在京城创业，自己组了一个物业公司，我今天就是和老熊谈这事的，那个公司的经理是他的老部下，所以他想照顾他的生意，把银河湾的物业交给他们做。”

李襄屏听了睁大眼睛，心说自家老头子可真不会说话，这尼玛是谁照顾谁呀？

要知道银河湾算是这年头的高档楼盘，主要的买家都是这年头的土豪大款，尤其是北方那几个省份的煤老板们。

嗯，大内卫戍部队出身的出来做物业，这如果放在南方申城等城市杀伤力还没那么大，毕竟那边更崇尚小资情调，更讲究“英伦管家”之类的。

然而放在京城却是不同。

只有想想在开盘以后，李大土豪对那些煤老板们装逼：路克，你看到那个保安吗，人家可是跟某某首长站过岗的……

李襄屏可以保证，这年头的那些土豪大款，保证个个趋之若鹜。

想到这李襄屏心情大好，因为他可是穿越者，所以他又没有李大土豪那种焦虑。

他知道在前世的时候，“银河湾”就是京城地产界的爆款。