第0856章 大家一起算算账（第2/3页）

刘立杆说：“我想过这事，所以我决定，在做这事之前，先要和南洋银行谈好，让他们把我们的贷款，放大到十个亿。”

十个亿？在座的人都吓了一跳，十个亿是什么概念？张晨当初听到孟平说四个亿，就吓了一跳，刘立杆也觉得孟平疯了，而他现在，居然自己提出了一个十个亿。

“十个亿？那我们公司的负债率，要变成负的几百了吧？”老谭说，“而且，这和那八千万不一样，八千万还在账上，虽然承担着资金成本，但这钱随时可以用，承担不起资金成本的时候，也可以还，这十个亿，可都是要先实打实支付出去的。

“支付出去以后，不管我们承担不承担得了，这每年的资金成本我们都是必须要承担的，而且，在艮山河整治完工之前，我们两边土地的增值效应，还不可能看出来，整个艮山河的整治，最少也要两年，也就是说，这两年之中，我们是不要指望能看到有现金回流的。

“但这两年，我们每年必须承担一个多亿的资金成本，在‘锦绣江南’项目结束以后，我们公司，还有这么多的现金流吗？

“‘桃花源’也还需要继续投资，按计划也没到回报期，唯一可能有现金回流的，就是接下来的‘锦绣钱塘’项目，但‘锦绣钱塘’的销售到底会怎么样，我们也还不知道。

“一个‘锦绣钱塘’，要想它能给我们带来每年一个多亿的净收入，去支付那十个亿的资金成本，它有没有这样的能力？这是个很大的问号。

“我们‘锦绣江南’和‘锦绣祥庭’的后续收入，接下来能维持公司的正常运转，和‘桃花源’项目的投入就不错了，综合办公楼那里，这天香楼的租金，承担那八千万的资金成本略有盈余，但也只是略有盈余，租金是死的，你想它有增加也不可能。

“我们所有可能产生的收益，就在这几个地方，它们能够有多少，也是算得出来的。”

“唯一的变数，那一个多亿，只能指望‘锦绣钱塘’，‘锦绣钱塘’按设计是十九万多方，本来倒是可以做到二十二万方的，但那天杰森和我说，因为刘总要求，每户都看到钱塘江，楼和楼就只能错开，楼和楼之间的间隙，还要足够开阔……”

“杆子还真是完美主义者！老谭你这个共军也是狡猾，不声不响，所有的事情你心里一笔账，一门清啊！”

汉高祖刘邦感叹道，在座的人听了，也都深有感触，觉得这老谭，还真是想得细，看得远。

老谭叹了口气：“我也是一朝被蛇咬，在公司既然担着副总的职务，我也不能，那话怎么说，对了，尸位素餐，总要在其位谋其政……”

范建国脸红了，他说：“老子好像就是那个什么尸，老子做不到谭总那样。”

大家都笑了起来，老谭笑道：“你是还没到发挥你作用的时候，你和我不一样，那几幢楼造好，你就派上用场了，做写字楼的物业，我肯定不行，还真是要你这样，用你们杭城话怎么说？”

“拐头拐脑，噱头噱脑。”小安叫道。

“对对，还真是要有点拐头拐脑，噱头噱脑的派头，这样，这写字楼才会有派头，不能像个居委会大妈在管的，我要是去管写字楼，大概就会管成居委会的水平。”老谭说。

“你还知道很多，说的很对，我们还就是喜欢在一幢噱头噱脑的写字楼里办公。”瞿天琳笑道。

“看看，是不是。”老谭和范建国说，“这是你能做，我做不了的，不过小范，这杭城话，我最听不来的就是，连这女的小的，说自己都是老子老子的，你们凭什么当老子，小范你以后在我面前，不要老是当我老子好不好？”

大家都笑了起来，雯雯说：“谭叔你揍他一顿，他就记牢了，不敢当你老子了。”