第九章 狮身之蚤（第2/3页）

这下桑中平踌躇了。玉泉山是城郊的一个高尔夫别墅项目，总共占地6000亩其中3000亩的标准18洞高尔夫球场和独栋别墅，都是国家明令禁止的用地项目。公司在前期的推广已经做得非常小心了，对外的口径都统一到邓总。因为采用的是“化整为零”的拿地方式，“6000亩”字样绝对禁止出现，“独栋”“别墅”也是禁词，甚至连“豪宅”也用“华宅”代替，“顶级”也用“鼎级”代替，“真品”也用“臻品”代替。“高尔夫”一词自然不能用，但为了让客户对项目属性心知肚明，所有组团全部以全球顶级高尔夫球场的名字命名，如圣安德鲁斯、松树谷、皇家乡村和拉巴斯等，以期产生强烈的暗示。

然而，国家对高尔夫球场及别墅有着严格的用地禁令。在中国地产界，一直有着“18亿亩耕地红线”的说法。这种观点认为：为了保证粮食供应的基本自给，耕地保有数量不能低于18亿亩。桑中平对此却并不认同。在他看来，有了土地利用效率提高和粮食市场全球化这两个前提，所谓“红线”根本就是一个伪命题。在一场题为“耕地保护与土地资源的合理利用”的研讨会上，桑中平曾经跟中国社会科学院的一位研究员发生了激烈争吵，一向好脾气的他最终愤怒地拂袖而去。拂袖归拂袖，在现实面前却不能不低头。

旺盛的高档别墅购买力和匮乏的土地供应，始终是地产市场的矛盾。广阔的市场前景和巨大的利润使不少开发商前赴后继地钻监管的漏洞，用各种方式造假拿地。要想做些事，就得背负上原罪——每思及此，桑中平总是摇头苦笑。

对这个项目，桑中平下了很大功夫。他花了一年的时间，带着团队在全球考察，从美国比弗利山庄到迪拜帆船酒店再到南非太阳城皇宫酒店……一处一处体验着顶级居住形态的精髓：从总规划到建筑设计再到景观设计，他都在全球范围挑选了最好的设计师事务所，不计成本。

目前，一切进展都非常顺利。低丘环抱之中，标准的18洞高尔夫球场及附属设置已经建好，并开始接待客人——这些人也是项目销售中心早就瞄准的潜在业主。能够提供高档雪茄和红酒享受的商务会所也修建起来了，目前暂时用作售楼部，非常大气、上档次。

做到目前这个局面，除了设计、建材和建筑施工等费用，还有青苗补偿、五通一平、广告推广、办公等费用，以及不能入账却不可忽略的公关方面的开销……简单地说，十多个亿已经花出去了。

半年前，不知从何处得到了风声，就不时有记者前来骚扰，以负面报道相威胁。对付这些人本来也不用董事长出面，甚至也用不着几个副总，一般是公关经理出面，给个两千块钱的红包就摆平了。但麻烦的是，类似的记者越来越多，而且大多是来自外地不知名的小报。这些人也不知是真记者还是假记者，有的是已经把负面报道的稿子写好了，直接传真到公司——如果在报刊上投入广告，就不会刊发稿件；也有的直接就开口谈广告，甚至要钱。公关部分析，可能有记者拿到红包后，又把信息透漏给同行——相当于地产公司登记了客户的资料之后，转手就卖给了装修公司，要让产业链上的每一个环节都赚到钱。

按说，已经花了这么多钱，再花50万来摆平一个前来敲诈的记者，也不算什么。但怕就怕闸门打开挡不住水，过高的回报反而会引来源源不断的“敲诈型记者”。如果内情见诸报端，用地被清理，高尔夫球场退耕，建了一小半并且已经在售的独栋别墅停售，已经收到账户上的钱退出去——那真是不堪设想。

狮身之蚤，年轻时爱下围棋的桑中平想到了这个术语。在围棋上，指的是那种看似不起眼的，却让对手难以应对的小招术。一只小小的跳蚤，足以让一头威武无比的狮子疯狂——这很切合桑中平现在的状态。