第542章 刘东的资产（第2/3页）

其中珍贵之物，连收藏丰富的刘东都眼热无比。

“在这条胡同里，有人住的还有一半吧，剩下有钱的早都搬走了！还有一些是以前政府的办公场地，现在也空置了！”周斌说道。

从元代定都京城，胡同和四合院成为元大都的基本内涵。然后经过明清两代的扩充发展，尤其是清代，实行了旗民分城居住制度，令城内的汉人全部迁到外城，内城只留满人居住。这一措施客观上促进了外城的发展，也使内城的第宅得到进一步调整充实。

清代最有代表性的居住建筑是宫室式第宅，这就是官僚、地主、富商们居住的大中型四合院。清代是北京四合院发展的巅峰时期。

日本侵华，使中国社会发生了很大变化。由于通货膨胀，物价上涨，市民经济状况每况愈下，很多原来住独门独院的居民已没有能力养更多的房子，只好将多余的房子出租，以租金来补贴生活。居民的住房越来越少，院里的房客越来越多。独门独户的四合院开始变成多户杂居的大杂院，四合院的居住性质发生了变化。

而建国后，京城传统四合院在使用上出现了根本性变化。

由于所有制的变更，很多清代遗留下来的王府、宅院由私产变为公产。它们不再为昔日的贵族所占有，转而成为国家机关、学校、医院、工厂、幼儿园、俱乐部等公用住房。使用功能的改变，使得建筑本身与使用者的需求之间产生了难以解决的矛盾，最终的结果，不是人服从建筑，而是建筑被人所改造。

那些仍作为住宅用的院落，己不再为独家占有，变为多户居住的“大杂院”。这些用途上的变化，使四合院再难保持昔日的深邃、安谧、幽雅和温馨，四合院被分割、改造、瓜分成了普遍现象。

紧接着文革“扫四旧”将四合院中精美的砖雕、木雕、石刻、彩绘尽行扫荡，无数价值极高的艺术品，或被砸成碎块，或被抹上泥灰，能得以幸存者为数寥寥。紧接着发生的为“备战”搞的全民挖洞运动，进一步破坏了四合院的原有格局和排水系统！而后因为唐山大地震的影响，“抗震棚”成为四合院内的常设建筑，随着人口增长，这些抗震棚后来都成了永久性建筑，把四合院搞得面目全非。

经过这一系列的历史变迁后，原本独门独院，院落宽敞，花草丰茂，景致幽雅，安恬静谧，四合院基本已经消失在历史尘埃里了！

当然现在也已经出现了不少青睐四合院幽静的商人，甚至是外国人，比如刘东！

“怎么？小东，买了一栋院子还不够，还想要啊？”周斌笑道。

“是有这个打算，现在京城四合院买的人越来越多，四合院颇具投资价值，所以我打算多买一些，进行现代化的改装后，再进行出售，或者……改成酒店！”刘东略作思索后道。

周斌点点头后道：“想法是不错，不过做起来可没有那么容易！……首先，现在的四合院大部分位于一环和二环，房价基本上都在四五千左右，一栋最小的四合院占地也有二三百平，买下来但是花费就要花费百万左右。而且京城的四合院破坏严重，想要修复过来，再进行内部改装，还要再花上不下百万的资金！另外，现在许多中大型四合院内最少都有七八户，甚至十几户住户，想要从他们手中把房子收回来，就要有足够的新房安置他们，而现在四环一套100平小三居的房子就要二三十万，按照每栋大中型8户人算，你买一座大中型四合院又要最起码一百五十万的投入！”

“这样算下来，一套200-400平的小四合院的改建成本是300万左右，一套500-1200平的中型四合院的改建成本，在1000万左右，而1200平以上的大型四合院的改建成本都是1000万，2000万，甚至更多！这样算下来，你觉得你能吃下多少？”周斌道。